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信用卡逾期还款 房贷利率上浮5%

 近期,北京、上海房贷现利好消息,据媒体报道,北京、上海出现9折的优惠房贷利率。昨日,沈阳晚报、沈阳网记者从沈城各大银行了解到,沈阳虽未出现优惠利率,首套房贷利率仍然维持基准利率,但放贷速度明显加快,手续齐全大多半个月之内就能放款。

  有一次逾期还款记录贷款利率上浮5%

 今年2月,各大商业银行首套房贷的优惠纷纷取消,基准利率成了常态,4月份时更是普遍上浮了5%-10%不等。昨天,记者调查后发现,最近大多数银行的首套房贷政策都没有优惠,但能享受到基准利率的银行已经比前两个月略有增多。

  记者以“未婚,无贷款,购买首套房”的购房者身份,咨询了沈城多家银行贷款事宜。浑南一家国有银行的工作人员告诉记者:“现在首套房的贷款利率仍然执行的是6.55%的基准率,但每位申请贷款的个人情况不一,收入水平、工作性质、信用状况等都是决定最后利率水平的因素,按照差别化个人住房信贷,要具体输入评估系统才能得出最后的贷款利率。”

  “你要购买哪个楼盘,不同合作开发商享受的利率是不一样的,但现在还是没有利率优惠。”另一家国有银行和平支行的相关工作人员介绍说,如果是首套房、单身、无不良信用记录,可以享受基准利率。“你办过信用卡吗?如果有一次迟还款的记录,贷款利率就要上浮5%。”根据不同情况,最高还有上浮10%的。

  贷款审批提速半个月就能放款

  自央行5月份“喊话”要求银行支持个人住房贷款后,各地的首套房贷政策一直没有明显的变化,但是近期伴随着多地限购政策松绑,武汉、济南多个城市都出现了首套房贷松动的情况。不过,目前沈阳房贷市场和政策没有实质性变化,但贷款审批速度比上半年已有加快。

  从放款速度来看,“现在银行审批贷款的速度比上半年快了很多。”皇姑区一楼盘售楼经理告诉记者,大部分银行现在审批贷款只要半个月,个别原来比较紧的银行,上半年光审批就要三个月,现在一个月也能搞定,放款的速度也明显提升。

  据了解,有些银行此前的房贷业务需要排队等待近半年,近期也在紧锣密鼓地消化之前积压的房贷业务。“现在贷款额度下来了,首先会消化掉之前积压的房贷业务。”一位银行内部人士向记者透露,银行将会把积压了几个月的房贷件消化掉。

  短期内房贷利率打折可能性不太大

  一位银行相关人士表示,房贷利率高低主要取决于银行资金成本高低,而目前银行的资金成本较高,一旦利率打折,有可能出现资金倒挂现象,因此短期内房贷利率打折可能性不太大。

  首套房贷利率无优惠,对于正准备申请贷款的买房者来说,无疑增加了买房成本。一位银行理财师给记者算了一笔账:如果贷款50万贷期30年,按当前的基准利率6.55%来算,月均还款3176.8元,支付利息643647.8元,还款总额1143647.7元;如果利率上浮5%即6.8775%,那么同样的贷款50万元贷期30年,月均还款3285.48元,支付利息682772.8元,还款总额1182772.8元。两相对比,后者比前者每月多还108.68元,总利息要多还39125元。

  一家银行的理财经理说,对于需要贷款的买房人,银行人士给的建议有两个:一个是尽量使用公积金贷款,目前公积金贷款的利率没有上浮;另一个就是尽量提高首付比例,减少贷款额度。

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